Bytový dům, Kraslice

Stavba číslo:	P01
Název stavby:	Bytový dům, Kraslice
Přihlašovatel:	Projekt stav, spol. s r. o.
Místo stavby:	Kraslice
Charakter stavby:	oprava a přestavba objektu
Období realizace (Zpracování projektu):	2024 - 2025
Investor:	Českomoravský realitní fond, a.s., Roman Vlasák
Architekt:	Projekt stav, spol. s r. o., Arch. Olga Hromova (UA)
Projektant:	Projekt stav, spol. s r. o., Bc. Antonín Majer, Ing. Martin Volný

Záměrem byla celková oprava a přestavba objektu, který sloužil jako textilní dílna a ubytovna, na bytový dům s 15 BJ.

Aktuální stav objektu je výrazně zanedbaný a místy havarijní. Zejména dřevěné konstrukce vykazují napadení dřevokaznými houbami a hmyzem. Do objektu (1.PP) proniká podzemní voda a do krovu zatékají srážkové vody.

Zdivo nevykazuje zásadní statické poruchy. Stropy, mimo stropu pod půdou nevykazují deformace.

Krovy nad hlavní budovou lze využít i nadále (po nezbytných vysprávkách). Krov nad užší částí bude celý rozebrán a proveden nově z důvodu zvednutí krovu pro možné využití podkroví.

S ohledem na stav objektu se uvažovalo nejen s kompletní opravou a revitalizací, ale i s přizpůsobení objektu současným nárokům na energetickou náročnost budov. Od těchto základních požadavků se odvíjelo architektonické a konstrukční řešení stavby.

Při návrhu řešení byla zhodnocována i další řada kritérií: ekonomické, vhodná vazba na okolní prostředí, kapacita území a stávajících veřejných ing. sítí, minimalizace negativního vlivu na okolní zástavbu, kritéria vyplývající z platných předpisů a norem. Po zhodnocení všech uvedených kritérií bylo vypracováno finální řešení návrhu stavby.

Stavba probíhala nejen v celé ploše objektu, ale na přilehlých plochách. Byla rozdělena do tří částí - samotný objekt, přístavba v úrovni 1.PP a zpevněné plochy.

Objekt je osazen novými okny s izolačním trojsklem a obálka budovy je zásadním způsobem zateplena. Objekt je vytápěn kaskádou tří tepelných čerpadel "vduch-voda" o celkovém 37,7 kW s bivalentním zdrojem. Ohřev TUV je zajištěn nepřímotopným ohřívákem 2 x 500 l. Vytápění objektu je podlahové.

V celém objektu je proveden systém nuceného větrání s rekuperací. Toto je provedeno pro každou bytovou jednotku samostatně (1.PP má samostatnou jednotku).

Historická dispozice objektu byla zachována. V 1.PP bude umístěno technické zázemí a společenská místnost. V úrovních 1.NP - 3.NP (podkroví) je umístěno celkem 15 BJ (v každém patře 5).

Napojení objektu je na stávající sítě. Pro potřeby rezidentů je za objektem umístěno nové parkoviště.

Objekt dosahuje velmi dobrých parametrů z hlediska hospodaření s energiemi (primární energie z neobnovitelných zdrojů = B, celková dodaná energie = A).

Dokončením přestavby objektu bude vytvořena atraktivní ubytovací kapacita a zrevitalizována budova, která je historickým dědictvím rozvoje města Kraslice.